• Investimenti
    • Economia e Lavoro
  • Carte di credito
  • Fisco e leggi
  • Finanza
  • Trading
  • Criptovalute
  • Privacy
    • Cookie Policy (UE)
    • Disconoscimento
    • Imprint
  • Contatti

Type and hit Enter to search

IN EVIDENZA
Polizza Casa
La tua casa al sicuro: guida completa alla polizza casa per proteggerti da ogni imprevisto
rimborso 730 2025
Rimborso 730 nel 2025: come funziona davvero e cosa devi sapere
certificazione ape
APE e beni culturali: normativa aggiornata 2025
Anee | Finanza, Trading Forex, Investimenti, Criptovalute
cedolare secca fitti brevi
Fisco e leggi

Cedolare secca affitti brevi: cos’è, limiti e quando si applica

17/11/2023 3 Mins Read
FacebookTwitterLinkedinMix

La cedolare secca affitti brevi può essere scelta come regime facoltativo per il pagamento dell’impostata sostitutiva IRPEF e delle addizionali, al posto della tassazione ordinaria. Questa consiste in un aliquota fissa che può variare in base a specifiche condizioni e che si applica solo al reddito derivante da locazione dell’immobile.

Chi sceglie la cedolare secca non deve pagare nemmeno l’imposta di registro e l’imposta di bollo, dovuti nel caso delle registrazioni dei contratti, oltre che nelle risoluzioni e proroghe degli stessi. Tuttavia, non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.

Optare per la cedolare secca vuol dire accettare di rinunciare alla possibilità di chiedere, per la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se l’opzione è inserita all’interno del contratto.

Indice

Toggle
  • Chi può scegliere di utilizzare la cedolare secca?
    • Affitti brevi cedolare secca
    • Cedolare secca: quali immobili?
    • Comproprietà dell’immobile in locazione
  • Quando conviene la cedolare secca affitti brevi?
    • Articoli correlati:

Chi può scegliere di utilizzare la cedolare secca?

Possono aderire alla cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento, che non fittano l’immobile all’interno dell’esercizio di attività d’impresa, arti e pressioni. La cedolare secca è pari al 21% per la locazione del primo immobile, e al 26% per chi fitta due o più abitazioni.

Affitti brevi cedolare secca

Il contratto di locazione breve si riferisce alla locazione di un immobile a uso abitativo della durata massima di 30 giorni, che può essere stipulato dalle persone fisiche, al di fuori dell’attività di impresa. In questa categoria appartengono anche i contratti di sublocazione e di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.

Con la legge 178/2020 (Legge di Bilancio 2021),  si è stabilito che non è possibile applicare la cedolare secca del 21% (dal 2024 pari al 26% dal secondo immobile), se si danno in locazione breve più di 4 abitazioni.

Superato tale limite, viene applicata la tassazione IRPEF e l’attività di fitto breve viene inquadrata come attività imprenditoriale, per la quale sarà necessaria l’apertura della partita IVA.

Cedolare secca: quali immobili?

L’opzione può essere attivata per le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11, fatta eccezione per l’A10, destinata a uffici o studi privati, purché siano adibite a uso abitativo. Questa facoltà si estende anche alle pertinenze associate, che possono essere affittate congiuntamente all’abitazione principale o mediante un contratto separato, purché successivo a quello relativo all’immobile adibito a residenza.

È fondamentale che, nel contratto di locazione delle pertinenze, si faccia riferimento esplicito al contratto di locazione dell’immobile abitativo, evidenziando chiaramente l’esistenza del legame pertinenziale con l’unità abitativa precedentemente locata, a condizione che le stesse parti contrattuali siano coinvolte in entrambi i contratti di locazione.

Comproprietà dell’immobile in locazione

Se l’immobile dato in locazione per fitti brevi è intestato a più persone, ogni locatore dovrà esercitare distintamente l’opzione di cedolare secca.

I locatori che non aderiscono all’opzione devono versare l’imposta di registro, che viene calcolata solo sulla parte di locazione imputabile in base alla quota di possesso. In ogni caso, bisogna versare l’imposta di bollo sul contratto di locazione.

Quando conviene la cedolare secca affitti brevi?

Per stabilire la convenienza della cedolare secca bisogna fare un confronto calcolando l’ammontare che si dovrebbe pagare applicando quest’ultima, e quello calcolando l’IRPEF ordinaria. In base al risultato, si può valutare la convenienza e decidere per quale regime fiscale optare.

FacebookTwitterLinkedinMix

Articoli correlati:

imposta di registroImposta di registro, cos’è? new economyLa new economy e la crisi del capitale, mondo del lavoro e capitalismo logo wtoPolitiche agricole: il divario fra Nord e Sud del mondo al WTO di Cancùn contratto ccnlCCNL: Contratti Collettivi Nazionali Commercio atti giudiziariTassazione atti giudiziari, approfondisci codice tributo coverCodice tributo 1712, cosa sapere? investire in derivatiInvestire in derivati: opzioni, futures, azioni, swaps fallimento sinistra europeaIl socialismo nazionale europeo è morto: ecco perchè

Share Article

Follow Me Written By

Adele Guariglia

Other Articles

prelevare in banca contante
Previous

Quanto si può prelevare in banca?

Prestito cattivi pagatori senza cessione del quinto
Next

Prestito cattivi pagatori senza cessione del quinto

Next
Prestito cattivi pagatori senza cessione del quinto
20/11/2023

Prestito cattivi pagatori senza cessione del quinto

Previous
14/11/2023

Quanto si può prelevare in banca?

prelevare in banca contante
Polizza Casa

La tua casa al sicuro: guida completa alla polizza casa per proteggerti da ogni imprevisto

elemaca
08/07/2025
rimborso 730 2025

Rimborso 730 nel 2025: come funziona davvero e cosa devi sapere

Adele Guariglia
30/06/2025
lingotti-oro

Prezzo oro, quotazione, acquisto, carati

22/01/2018
valuebasket

Valuebasket, cos’è? Opinioni recensioni

23/02/2018
Broker finanziario

Cos’è un broker finanziario?

08/02/2018

Copyright 2025 Anee.it tutti i diritti riservati. Privacy Policy – Cookie Policy.

Questo sito web utilizza i cookie per migliorare la tua esperienza di navigazione. Leggi di più Impostazioni CookieAccetta
Privacy & Cookies Policy

Privacy & Cookie Policy

Anee.it il “Sito” utilizza i Cookie per rendere i propri servizi semplici e efficienti per l’utenza che visiona le pagine di anee.it. Gli utenti che visionano il Sito, vedranno inserite delle quantità minime di informazioni nei dispositivi in uso, che siano computer e periferiche mobili, in piccoli file di testo denominati “cookie” salvati nelle directory utilizzate dal browser web dell’Utente. Leggi tutto nella pagina Cookie Policy.
Necessary
Sempre abilitato
Cookie necessari per il funzionamento del sito web.
ACCETTA E SALVA
FacebookTwitter