Il mutuo è un particolare finanziamento concesso per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un’unità immobiliare in genere, come case, capannoni industriali.
Il mutuo come i finanziamenti prevede un piano di rimborso del capitale, detto piano di ammortamento, suddiviso in rate che possono avere scadenza mensile, trimestrale o semestrale.
Questa scadenza viene stabilita quando viene stipulato il contratto contratto. La rata è costituita da capitale e da interessi.
La durata generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni. L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche il 100per cento il valore dell’immobile.
I contratti di mutuo sono caratterizzati da alcuni elementi essenziali: come il tasso di interesse che può variare.
IL TASSO DI INTERESSE:
Che è la percentuale che applicata al capitale determina la rata che può essere:
- Fisso
- Variabile
- Misto
- Capped Rate
- Bilanciato
Spese da sostenere per un mutuo
Quando si richiede un mutuo è bene sapere che i costi dello stesso non sono composti esclusivamente di quota capitale ed interessi da rimborsare bensì vi è una serie di spese aggiuntive:
SPESE DI ISTRUTTORIA
Sono le spese relative all’avvio pratica da parte della banca o della finanziaria: acquisizione documenti, accertamenti vari…
SPESE DI PERIZIA
Sono le spese relative alla perizia sul valore dell’immobile.
SPESE NOTARILI
Riguardano gli onorari del notaio e le imposte statali per l’attività contrattuale (bolli ed allegati).
SPESE ASSICURATIVE
Quando viene erogato un mutuo risulta obbligatoria un’assicurazione sull’incendio e scoppio della casa.
SPESE DI IMPOSTA SOSTITUTIVA
E’ tassa sul finanziamento e cioè lo 0,25per cento calcolato sull’ importo esatto del finanziamento e che l’istituto finanziatore trattiene in quanto sostituto d’ imposta.
